Το ακίνητο εντάσσεται στο ΒΙΟ.ΠΑ των διοικητικών ορίων της Δ.Ε. Αγίου Στεφάνου, του Δήμου Διονύσου και βρίσκεται στο 23ο χλμ της Ε.Ο. Αθηνών- Λαμίας, πλησίον του κόμβου Αγίου Στεφάνου. Η περιοχή βρίσκεται 22 χλμ βόρεια από το κέντρο της Αθήνας. Στην περιοχή του Αγίου Στεφάνου υπάρχει πλήθος επαγγελματικών ακινήτων, γραφείων και καταστημάτων, ακινήτων αποθηκευτικών χρήσεων αλλά και επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τριτογενή τομέα. 

Η πρόσβαση στο ακίνητο, επιτυγχάνεται εύκολα μέσω της Εθνικής Οδού Αθηνών Λαμίας (Ε75) και εξυπηρετείται από τον κόμβο Κρυονερίου- Αγίου Στεφάνου. 

Η περιοχή διαθέτει επίσης, σιδηροδρομική σύνδεση και ο σταθμός τρένου απέχει περίπου 1.700 μέτρα από το ακίνητο. Στην άμεση περιοχή, υπάρχουν τραπεζικά υποκαταστήματα, αγορές τροφίμων, εκθέσεις αυτοκινήτων, κέντρα διανομής, ΚΤΕΟ, καθώς και καταστήματα τοπικής εξυπηρέτησης. 

H Ενεργειακή Κατηγορία του ακινήτου είναι Γ και το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησής του είναι η εκμετάλλευσή του ως επαγγελματικό κτίριο. ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 12.388τ.μ. επί γηπέδου 30,2 στρεμμάτων.