ΚΑΛΛΙΘΕΑ
Δαβάκη 23 & Δημοσθένους 135, Αθήνα, Νομός Αττικής

 

Το ακίνητο βρίσκεται στο Δήμο Καλλιθέας, στη μέση του άξονα που συνδέει δύο εμπορικά κέντρα: την Καλλιθέα, με πληθυσμό 100.000 και τη Νέα Σμύρνη με 73.000 κατοίκους αντίστοιχα. Σε ακτίνα 2χλμ. γύρω από το ακίνητο, ο πληθυσμός είναι 215.000 κάτοικοι.

Το ακίνητο αποτελείται από 8 κτίρια και καταλαμβάνει ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο. Περιβάλλεται από τις οδούς Δαβάκη, Δημοσθένους, Φιλαρέτου και Σοφοκλέους και απέχει 300μ. από την Λεωφόρο Συγγρού και 350μ. από την πλατεία Δαβάκη. Η οδός Δαβάκη είναι ο πιο εμπορικός δρόμος της Καλλιθέας και ένας από τους πιο εμπορικούς δρόμους της Αττικής, που συνδέει τον ηλεκτρικό σταθμό της Καλλιθέας και την κεντρική της πλατεία με τη Λεωφόρο Συγγρού. Επίσης, το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 1,2 χλμ από τον σταθμό ΗΣΑΠ με εύκολη προσβασιμότητα στις γραμμές των αστικών λεωφορείων.

Στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου, έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές επενδύσεις, τόσο ιδιωτικές όσο και δημόσιες, με σημαντικότερη όλων το Πολιτιστικό Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, που συμβάλλουν στην ανάπτυξη της περιοχής.

Τέλος, η θεσμοθετημένη χρήση γης είναι αυτή του πολεοδομικού κέντρου, με κύριες επιτρεπόμενες χρήσεις: ξενοδοχεία, πολυκαταστήματα, σούπερ μάρκετ, γραφεία, κατοικίες κλπ.

 
 
-
-
 
 
 
 
 
 
 
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ
ΣΕΝΑΡΙΑ

 

Σενάριο Α

Κατοικίες και Φοιτητική Στέγαση

Η Καλλιθέα είναι μια πυκνοκατοικημένη περιοχή, με πληθυσμό 100.000 κατοίκων. Λαμβάνοντας υπόψη, ότι στην περιοχή υπάρχουν 3 Πανεπιστήμια (Πάντειος, Χαροκόπειο και Σχολή Καλών Τεχνών Αθηνών), το σενάριο ανάπτυξης ενός συγκροτήματος κατοικιών ή φοιτητικής στέγης αποτελεί την κατάλληλη επιλογή. Επιπρόσθετα, το συγκρότημα κατοικιών, θα μπορούσε εύκολα να συνδυαστεί με εμπορικές χρήσεις, κυρίως στο ισόγειο του κτιρίου και με γραφεία στους άνω ορόφους.

 

 

Σενάριο Β

Χώροι γραφείων με Εμπορική Χρήση

Με στόχο την κάλυψη των αναγκών των ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένων περιοχών της Καλλιθέας και της Νέας Σμύρνης, η δημιουργία ενός εμπορικού συγκροτήματος σε συνδυασμό με χώρους γραφείων, θα αποτελούσε κατάλληλο σενάριο αξιοποίησης. Στην περίπτωση ανάπτυξης γραφειακών χώρων, μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη, όπως η κάλυψη των αναγκών μιας μεγάλης εταιρείας, θα μπορούσε να είναι μια επιλογή.

Το προαναφερθέν σχέδιο θα μπορούσε να συνδυαστεί με μικρής κλίμακας εμπορικές χρήσεις Big Box, που θα κάλυπταν κυρίως τις ανάγκες των πελατών και των ενοίκων του συγκροτήματος.

 

 

 

Πατήστε «Αποδοχή cookies» για την ενεργοποίηση όλων των cookies ή «Απόρριψη» για την ενεργοποίηση μόνο της κατηγορίας «Cookies αναγκαία και λειτουργικότητας» ή επιλέξτε «Περισσότερες πληροφορίες» για να επιλέξετε ποια cookies επιθυμείτε να χρησιμοποιηθούν.

Διαχείριση cookies και παρόμοιων τεχνολογιών

Τα cookies και άλλοι παρόμοιοι μηχανισμοί ιχνηλάτισης (εφεξής cookies) είναι σημαντικοί για την εύρυθμη λειτουργία του www.ote-estate.gr και για την βελτίωση της online εμπειρίας σας.
Χρησιμοποιούμε cookies για:

  • την πραγματοποίηση της σύνδεσης στην ιστοσελίδα ή για την παροχή μιας υπηρεσίας διαδικτύου, την οποία έχετε ζητήσει (αναγκαία cookies και cookies λειτουργικότητας). Χωρίς αυτά τα cookies δεν είναι τεχνικά εφικτή η σύνδεσή σας στην ιστοσελίδα μας. Για τον λόγο αυτό αυτά τα cookies είναι πάντα ενεργοποιημένα.
  • την συλλογή συγκεντρωτικών πληροφοριών που μας επιτρέπουν να αντιληφθούμε πώς οι χρήστες χρησιμοποιούν τον ιστότοπό μας και βοηθούν στο να βελτιώσουμε την λειτουργία, την δομή και το περιεχόμενό του (cookies επιδόσεων).

Πατήστε «Αποδοχή cookies» για την ενεργοποίηση των cookies ή «Περισσότερες Πληροφορίες» για να επιλέξετε ποια cookies επιθυμείτε να χρησιμοποιηθούν.

Cookies αναγκαία και λειτουργικότητας
Τα cookies αυτά δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν

Τα cookies αυτά είναι τεχνικά απαραίτητα για την πραγματοποίηση της σύνδεσης στον ιστότοπο ή για την παροχή της υπηρεσίας διαδικτύου την οποία έχετε ζητήσει. Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν cookies που χρησιμοποιούνται για την αναγνώριση ή/και διατήρηση περιεχομένου που εισάγει ο συνδρομητής ή χρήστης κατά τη διάρκεια μιας σύνδεσης (session) σε ιστότοπο καθ’ όλη τη διάρκεια της συγκεκριμένης σύνδεσης για τη σύνδεση του συνδρομητή ή χρήστη σε υπηρεσίες που απαιτούν αυθεντικοποίηση, για την ασφάλεια του χρήστη, για την πραγματοποίηση της τεχνικής της κατανομής φορτίου (load balancing) σε μία σύνδεση σε ιστοσελίδα του διαδικτύου, για την επίλυση των τεχνικών σφαλμάτων της ιστοσελίδας, για τη διατήρηση των επιλογών του χρήστη σχετικά με την παρουσίαση του ιστότοπου, π.χ. επιλογή γλώσσας, αποθήκευση ιστορικού αναζητήσεων κτλ.,. Τα cookies αυτής της κατηγορίας δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν. Εάν ρυθμίσετε τον browser σας, ώστε να μπλοκάρει τη χρήση αυτών των cookies η ιστοσελίδα ή ορισμένα τμήματα αυτής δεν θα λειτουργούν.
Τα κάτωθι cookies παραμένουν ενεργά κατά τη διάρκεια της σύνδεσης (session) στον ιστότοπο καθ’ όλη τη διάρκεια της συγκεκριμένης σύνδεσης και δεν αποθηκεύονται στον υπολογιστή του Χρήστη του site.

Cookies:
  • .ASPXANONYMOUS
  • .DOTNETNUKE
  • __RequestVerificationToken
  • authentication
  • dnn_IsMobile
  • language
  • LastPageId
  • NADevGDPRCookieConsent_portal_0
  • userBrowsingCookie
Cookies Επιδόσεων

Αυτά τα cookies συλλέγουν πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο που οι επισκέπτες χρησιμοποιούν τον ιστότοπο, για παράδειγμα πόσοι χρήστες τον επισκέφτηκαν, ποιες σελίδες του ιστότοπου επισκέπτονται συχνότερα κτλ. Αυτά τα cookies συλλέγουν συγκεντρωτικές πληροφορίες που δεν ταυτοποιούν άμεσα κάποιον επισκέπτη. Χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τη βελτίωση της λειτουργίας μίας ιστοσελίδας. Για τον σκοπό αυτό χρησιμοποιούμε τον μηχανισμό Google Analytics.
Τα κάτωθι cookies παραμένουν ενεργά για το χρονικό διάστημα που αναφέρεται σε έκαστο εξ αυτών. Σας ενημερώνουμε ότι Υπεύθυνος Επεξεργασίας έχει οριστεί η ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και αποδέκτης των cookies είναι η google.
_ga: 2 χρόνια
_gid: 24 ώρες
_gat: 1 λεπτό

Cookies:
  • _ga
  • _gat
  • _gid
Cookies λειτουργικότητας

Τα cookies αυτά είναι τεχνικά απαραίτητα για την πραγματοποίηση της σύνδεσης στον ιστότοπο ή για την παροχή της υπηρεσίας διαδικτύου την οποία έχετε ζητήσει. Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν cookies που χρησιμοποιούνται για την αναγνώριση ή/και διατήρηση περιεχομένου που εισάγει ο συνδρομητής ή χρήστης κατά τη διάρκεια μιας σύνδεσης (session) σε ιστότοπο καθ’ όλη τη διάρκεια της συγκεκριμένης σύνδεσης για τη σύνδεση του συνδρομητή ή χρήστη σε υπηρεσίες που απαιτούν αυθεντικοποίηση, για την ασφάλεια του χρήστη, για την πραγματοποίηση της τεχνικής της κατανομής φορτίου (load balancing) σε μία σύνδεση σε ιστοσελίδα του διαδικτύου, για την επίλυση των τεχνικών σφαλμάτων της ιστοσελίδας, για τη διατήρηση των επιλογών του χρήστη σχετικά με την παρουσίαση του ιστότοπου, π.χ. επιλογή γλώσσας, αποθήκευση ιστορικού αναζητήσεων κτλ.,. Τα cookies αυτής της κατηγορίας δεν μπορούν να απενεργοποιηθούν. Εάν ρυθμίσετε τον browser σας, ώστε να μπλοκάρει τη χρήση αυτών των cookies η ιστοσελίδα ή ορισμένα τμήματα αυτής δεν θα λειτουργούν.

Cookies:

Προς το παρόν δεν χρησιμοποιούμε τέτοιου είδους cookies στον ιστότοπό μας.

Cookies στόχευσης/διαφήμισης

Αυτά τα cookies χρησιμοποιούνται για την παροχή περιεχομένου, που ταιριάζει περισσότερο σε εσάς και τα ενδιαφέροντά σας. Μπορεί να χρησιμοποιηθούν για την αποστολή στοχευμένης διαφήμισης/προσφορών, τον περιορισμό προβολών διαφήμισης ή την μέτρηση αποτελεσματικότητας μιας διαφημιστικής καμπάνιας. Επίσης μπορεί να χρησιμοποιηθούν για να θυμόμαστε μέσω ποιου ιστότοπου μάθατε και επισκεφθήκατε την ιστοσελίδα μας, ώστε να καθορίσουμε ποια ηλεκτρονικά κανάλια μάρκετινγκ είναι πιο αποτελεσματικά. Τα cookies αυτά σας αναγνωρίζουν με τεχνικά δεδομένα όπως η IP διεύθυνσή σας, το πρόγραμμα περιήγησής σας και ο τύπος της συσκευής σας.

Cookies:

Προς το παρόν δεν χρησιμοποιούμε τέτοιου είδους cookies στον ιστότοπό μας.